Mehrfamilienhaus - vollvermietet - Chance für schnelle Projektentwickler

Mehrfamilienhaus - vollvermietet - Chance für schnelle Projektentwickler

Mehrfamilienhaus - vollvermietet - Chance für schnelle Projektentwickler

Bei dem Objekt aus dem Jahr 1933 handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss mit aktuell drei Wohnungen.

  • Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Nebengebäude, welches vermietet ist, sowie drei PKW-Stellplätze.
  • Das Wohnhaus verfügt über 340 m² Nettogeschossfläche, die reine Wohnfläche beträgt aktuell 210 m², der Keller des Objektes hat keine volle Stehhöhe. Das Objekt ist langjährig vollvermietet. Die aktuell erzielbare Kaltmiete beträgt monatlich 1.700 €.
  • Hinter dem Haus stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, öffentlicher Parkraum ist ausreichend in unmittelbarer Nähe zu finden.

Das ca. 323 m² große Grundstück ist eben und rechteckig, sehr pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück neben dem Gebäude gibt es ein eingetragenes überbaubares Wegerecht zum Hinterhaus und eine bebaubare Baulücke, die sich zur Vervollständigung der Straßenfront und zur Erweiterung des Objektes anbietet. Der B-Plan weist MI aus mit geschlossener Bebauung.

Weiteres Potential liegt in der Ausschöpfung der Bauhöhe, 3 Geschosse plus Staffel- oder Dachgeschoss sollten aufgrund der Nachbarbebauung möglich sein, das Bestandsgebäude ist aktuell 2,5 geschossig und könnte ebenfalls auf drei Vollgeschosse gem. B-Plan aufgestockt werden.

Die Schaffung von Neubauten zum Mietwohnungsbau wird aktuell durch Sonderabschreibungen von zusätzlich 5% über 4 Jahre gefördert.

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Kontakt
  • KFL-RealEstate
  • Karl Friedrich Lamm
  • Eibenweg 5
  • 50171 Kerpen
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